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A propos de
Ref.751
Appartement
3 pièce(s)
2 chambre(s)
69m2
NOUVEAUTÉ ! EN PLEIN CŒUR D'ANNEMASSE Opportunité rare et recherchée, cet appartement bénéficie d'une situation exceptionnelle, à seulement 3 minutes à pied du tram en direction de Genève et de la voie verte, et à 7 minutes à pied du CEVA. Son emplacement idéal offre un accès rapide aux commodités : écoles, bus, commerces, et à la frontière suisse.
Ce T3 traversant de 68,84 m², à rénover, se distingue par ses beaux volumes et sa grande hauteur sous plafond. La cuisine est séparée, et le séjour lumineux d'environ 20 m² s'ouvre sur un balcon, créant une atmosphère conviviale et chaleureuse.
L’appartement dispose de deux chambres spacieuses, dont l’une avec placard intégré et un balcon attenant au séjour. Une salle de bain avec WC complète les espaces de vie. Pour davantage de rangement, le bien inclut une cave et un grenier. Possibilité d'acquérir un garage en supplément.
Copropriété sécurisée, composée de 9 lots principaux, sans procédure en cours. Très faibles charges : 567 €/an.
OPPORTUNITÉ À SAISIR RAPIDEMENT, rare sur le marché ! Excellent rapport qualité/prix, idéal pour investisseurs.
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
- Pièce(s) : 3
- Chambre(s) : 2
- Cuisine : séparée
- Chauffage : individuel électrique
- WC : 1
Prestations extérieures
- Accès handicapé : Non
- Ascenseur : Non
- Digicode : Oui
Informations financières
- Taxes foncières : 915€
Informations sur le lot
- Localisation : ANNEMASSE
- Année de construction : 1920
- Copropriété : Oui
- Nombre de lots : 9
- Montant annuel quote-part budget prévisionnel : 566€
Détail agencement
- Entrée : 6.29m2
- Salle de bains avec wc : 4.15m2
- Cuisine : 8.57m2
- Chambre : 12.54m2
- Chambre : 16.77m2
- Séjour : 19.11m2
Appartement
- Balcon : 5.30m2
Balcon
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
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- Consommation primaire
- (énergie primaire)
- 383 Kwh/m2.an
- Emissions
- 12 kg CO2/m2.an
Date du DPE : 16/09/2024
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 2010.00€ et 2760.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2021 (abonnement compris)
Emission de gaz à effet de serre
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- Emissions
- (énergie primaire)
- 12 kg C02/m2.an
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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