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Exclusivité
Immo Proléman propose cet appartement de 3 pièces à ANNEMASSE au prix de 199 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.940
Appartement
3 pièce(s)
2 chambre(s)
72m2
EXCLUSIVITÉ à Annemasse ! À proximité de toutes les commodités, des commerces, de la pharmacie, et des transports en commun, cet appartement bénéficie d'une situation idéale. À seulement 15 minutes du centre-ville et à 6 minutes à pied du futur TRAM en direction de Genève, la frontière suisse est accessible en 10 minutes.
Venez découvrir cet appartement T3 traversant de 72.06 m² dans un état général correct. Il comprend une entrée spacieuse, une grande cuisine séparée avec un cellier attenant, un lumineux séjour avec un balcon attenant exposé S/0. Il dispose également de 2 chambres spacieuses, une salle de bain et un WC séparé.
Un parking collectif assure un stationnement facile, et une cave est incluse dans le bien. Une procédure de copro. 24 lots. CH: 846 €/trim (tout compris). Idéal frontaliers et investisseurs pour une collocation (3 chambres possibles), TB rapport qualité/prix, à saisir rapidement !!
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 72 m2
Pièce(s) : 3
Chambre(s) : 2
Cuisine : séparée
Chauffage : collectif gaz radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Digicode : Oui
Informations financières
Taxes foncières : 1250 €
Informations sur le lot
Localisation : ANNEMASSE
Année de construction : 1970
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 20
Quote-part budget prévisionnel annuel : 3384 €
Procédure en cours : Oui
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
G
Consommation
(énergie primaire)
406
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
129
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
G
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
129
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 20/11/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 3660.00€ et 5020.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 18/06/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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199 000 €*
Publiée le 02/12/2025
Immo Proléman
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à ANNEMASSE (74100).
Cet appartement offre une surface habitable de 72 m².
Ce bien compte 3 pièces, dont 2 chambres.
Ce bien se situe en rez-de-chaussée.
Non. Le prix affiché de 199 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 14 925 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé G au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 3 660 € et 5 020 € par an.
Pour un bien classé G (passoire thermique), un audit énergétique réglementaire est obligatoire et doit vous être remis : il chiffre les travaux de rénovation à prévoir. Ces logements sont aussi soumis à des restrictions de location croissantes, à intégrer dans un projet d'investissement locatif.
Les charges de copropriété s'élèvent à 3 384 € par an, soit environ 282 € par mois, pour une copropriété de 20 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Oui, le syndicat des copropriétaires est concerné par une procédure. Le détail vous sera communiqué dans le cadre de l'information précontractuelle (loi ALUR).
Ce bien a été construit en 1970.
Pour organiser une visite, contactez Immo Proléman au 04 80 00 46 67 ou par email à contact@immo-proleman.com.