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Exclusivité
Immo Proléman propose cet appartement de 2 pièces à ANNEMASSE au prix de 179 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.985
Appartement
2 pièce(s)
1 chambre(s)
53m2
EXCLUSIVITE ! Situé en hyper centre d'Annemasse, à proximité immédiate des commerces et commodités.
Idéalement placé, le bien se situe à environ 10 minutes à pied de la gare et du tramway, facilitant les déplacements, notamment vers Genève.
Cet appartement de type 2 d’une surface de 53 m² se trouve au 4ᵉ et dernier étage d’une copropriété bien entretenue. Il se compose d’une entrée desservant un séjour avec espace cuisine, une salle d’eau, un WC séparé, une chambre ainsi qu’un balcon, accessible depuis le séjour et la chambre.
En annexes, vous bénéficierez d’une cave en sous-sol ainsi que d’un parking collectif fermé au sein de la copropriété.
Des travaux sont à finaliser, laissant la possibilité de personnaliser le bien selon vos besoins ou votre stratégie d’investissement. L’appartement est vendu en l’état. Charge de copropriété : 480 €/ trimestre. Aucune procédure en cours.
Ce bien représente une excellente opportunité pour un investissement locatif ou une première acquisition avec travaux, dans un secteur recherché.
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 53 m2
Pièce(s) : 2
Chambre(s) : 1
Cuisine : coin cuisine
Chauffage : collectif fuel radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Ascenseur : Oui
Digicode : Oui
Informations financières
Informations sur le lot
Localisation : ANNEMASSE
Année de construction : 1964
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 15
Quote-part budget prévisionnel annuel : 1920 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
G
Consommation
(énergie primaire)
135
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
135
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
G
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
135
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 18/03/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 3210.00€ et 4390.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 25/06/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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Appartement 53m2 ANNEMASSE
vente
179 000 €*
Publiée le 26/03/2026
Immo Proléman
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à ANNEMASSE (74100).
Cet appartement offre une surface habitable de 53 m².
Ce bien compte 2 pièces, dont 1 chambre.
Ce bien se situe au 4e étage, avec ascenseur.
Non. Le prix affiché de 179 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 13 425 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé G au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 3 210 € et 4 390 € par an.
Pour un bien classé G (passoire thermique), un audit énergétique réglementaire est obligatoire et doit vous être remis : il chiffre les travaux de rénovation à prévoir. Ces logements sont aussi soumis à des restrictions de location croissantes, à intégrer dans un projet d'investissement locatif.
Les charges de copropriété s'élèvent à 1 920 € par an, soit environ 160 € par mois, pour une copropriété de 15 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 1964.
Pour organiser une visite, contactez Immo Proléman au 04 80 00 46 67 ou par email à contact@immo-proleman.com.