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Exclusivité
Nouveau depuis 10 heures
Immo Proléman propose cet appartement de 5 pièces à ANNEMASSE au prix de 275 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.1109 · Mis à jour le 10/07/2026
Appartement
5 pièce(s)
4 chambre(s)
77m2
SPÉCIAL INVESTISSEURS – RENTABILITÉ NETTE DE 8 % ! À Annemasse, à seulement 8 minutes de la frontière suisse, à proximité immédiate des commerces, du TRAM et du CEVA reliant directement Genève, découvrez ce T5 de 76,61 m² vendu entièrement loué en colocation, offrant une rentabilité nette exceptionnelle de 8 %.
En très bon état général, l'appartement se compose d'un hall d'entrée, d'une cuisine équipée indépendante avec balcon attenant, de 4 chambres spacieuses avec placards intégrés, dont une suite avec salle d'eau privative, d'une seconde salle d'eau ainsi que d'un WC séparé.
Une cave complète ce bien.
Situé au sein d'une copropriété sécurisée de 98 lots principaux, ce bien bénéficie de faibles charges de copropriété : 1 054 €/an, renforçant encore l'attractivité de cet investissement.
Colocation en place, revenus locatifs immédiats, rentabilité nette de 8 % et emplacement stratégique aux portes de Genève : une opportunité clé en main, rare sur le marché ! EXCLUSIVITÉ IMMO PROLÉMAN.
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 77 m2
Pièce(s) : 5
Chambre(s) : 4
Chauffage : individuel électrique
Informations financières
Informations sur le lot
Localisation : ANNEMASSE
Année de construction : 1997
Copropriété : Oui
Quote-part budget prévisionnel annuel : 1054 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
D
Consommation
(énergie primaire)
223
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
48
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
D
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
48
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 01/07/2021
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1190.00€ et 1610.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 08/10/2021 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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Appartement 77m2 ANNEMASSE
produit d'investissement
275 000 €*
Publiée le 10/07/2026
Immo Proléman
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à ANNEMASSE (74100).
Cet appartement offre une surface habitable de 77 m².
Ce bien compte 5 pièces, dont 4 chambres.
Ce bien se situe au 4e étage.
Non. Le prix affiché de 275 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 20 625 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 190 € et 1 610 € par an (prix des énergies indexés en 10/2021, abonnement compris).
Les charges de copropriété s'élèvent à 1 054 € par an, soit environ 88 € par mois. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 1997.
Pour organiser une visite, contactez Immo Proléman au 04 80 00 46 67 ou par email à contact@immo-proleman.com.