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Exclusivité
Immo Proléman propose cette maison de maître de 6 pièces à ANNEMASSE au prix de 875 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.1026
Maison de maître
6 pièce(s)
4 chambre(s)
203m2
EXCLUSIVITÉ ANNEMASSE ! Idéalement située dans un secteur résidentiel très recherché au calme, cette somptueuse maison de maître entièrement rénovée bénéficie d’un emplacement privilégié, à seulement 3 minutes du tram direction Genève et au pied de la voie verte. Un cadre de vie rare, entre sérénité et proximité immédiate de la frontière suisse.
Développant 203.38 m² habitables, cette propriété de caractère offre des prestations haut de gamme et des matériaux de grande qualité, alliant parfaitement charme de l’ancien et confort contemporain.
Dès l’entrée, vous serez séduit par les volumes et l’agencement des espaces. La cuisine américaine équipée s’ouvre sur une élégante salle à manger, tandis que le séjour lumineux avec un poêle propose un espace chaleureux et distinct. L’ensemble se prolonge sur une terrasse de 70 m² exposée plein sud, avec piscine chauffée et jardin paysager sans vis-à-vis, véritable havre de paix. Une suite parentale ainsi qu’un WC visiteur complètent ce niveau.
À l’étage, trois grandes chambres avec rangements, une salle de bains et un WC séparé composent l’espace nuit. Le sous-sol complet offre un garage double, une salle de sport avec douche et WC, un atelier, un cellier et une chaufferie buanderie. Climatisation réversible, finitions soignées, rénovation de qualité : un bien rare sur le secteur.
Une opportunité à ne pas manquer !
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 203 m2
Pièce(s) : 6
Chambre(s) : 4
Cuisine : séparée équipée
Chauffage : individuel fuel
WC : 2
Prestations extérieures
Jardin : 855 m2
Terrasse : Oui
Informations financières
Taxes foncières : 3686 €
Informations sur le lot
Localisation : ANNEMASSE
Année de construction : 1975
Copropriété : Oui
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
D
Consommation
(énergie primaire)
174
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
40
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
D
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
40
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 26/03/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 3690.00€ et 5050.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 05/06/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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Maison de maître 203m2 ANNEMASSE
vente
875 000 €*
Publiée le 21/04/2026
Immo Proléman
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à ANNEMASSE (74100).
Cette maison de maître offre une surface habitable de 203 m², sur un terrain de 855 m².
Ce bien compte 6 pièces, dont 4 chambres.
Non. Le prix affiché de 875 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 65 625 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 3 690 € et 5 050 € par an.
Ce bien a été construit en 1975.
Pour organiser une visite, contactez Immo Proléman au 04 80 00 46 67 ou par email à contact@immo-proleman.com.