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Exclusivité
Nouveau depuis 1 jour
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A propos de
Ref.994
Appartement
4 pièce(s)
3 chambre(s)
113m2
EXCLUSIVITÉ ANNEMASSE HYPER CENTRE: Idéalement situé en plein cœur de la commune, dans un secteur dynamique et très recherché, ce T4 en attique de 112,50 m² utiles (92,50 m² loi Carrez) bénéficie d’un emplacement premium, à proximité immédiate des commerces, des transports et de l’ensemble des commodités.
À seulement 3 minutes à pied du tram et 10 minutes de la gare CEVA, il offre une excellente desserte vers Genève et les principaux axes, constituant un atout majeur pour les frontaliers. Situé au quatrième et dernier étage d’une résidence récente de 2021 de haut standing, cet appartement séduit par ses volumes généreux, sa luminosité exceptionnelle et la qualité de ses prestations.
La pièce de vie, d’environ 50 m², propose un espace ouvert et convivial avec une cuisine américaine entièrement aménagée, prolongée par un séjour baigné de lumière. L’ensemble s’ouvre sur une superbe terrasse de 69.5 m², idéalement exposée S/O, offrant une vue totalement dégagée sur le Salève.
L’espace nuit se compose de trois chambres confortables, dont une suite parentale avec sa salle d’eau privative et son WC, complétées par une seconde salle de bain et un WC séparé.
Attique, grande terrasse, résidence récente et emplacement hyper central : un bien rare sur le secteur d’Annemasse. Une cave en sous-sol complète le produit. Possibilité d'acquérir un garage double en supplément. pas de procédure de copro. 126 lots principaux. CH : 840 €/TRIM (tt compris)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
- Pièce(s) : 4
- Chambre(s) : 3
- Cuisine : américaine équipée
- Chauffage : collectif gaz radiateur
- WC : 2
Prestations extérieures
- Accès handicapé : 1
- Ascenseur : Oui
- Digicode : Oui
- Terrasse : Oui
Informations financières
Informations sur le lot
- Localisation : ANNEMASSE
- Année de construction : 2021
- Copropriété : Oui
- Nombre de lots : 126
- Montant annuel quote-part budget prévisionnel : 3360€
- Aucune procédure n'est en cours
Agencement
- Entrée : 5.95m2
- Cuisine : 38.47m2
- Dégagement : 2.12m2
- Chambre : 11.18m2
- Chambre : 9m2
- Chambre : 14.98m2
- Salle de bains : 4.79m2
- Salle d'eau : 4m2
- WC : 2.07m2
- Terrasse : 69.50m2
4ème étage
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
C
Consommation
(énergie primaire)
90
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
17
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
C
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
17
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 28/02/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 670.00€ et 940.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 27/03/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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