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Exclusivité
Nouveau depuis 3 heures
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A propos de
Ref.1002
Appartement
4 pièce(s)
2 chambre(s)
86m2
NOUVEAUTÉ EN EXCLUSIVITÉ ! Au cœur d'Annemasse, situation géographique exceptionnelle : à proximité de toutes les commodités, des écoles et des commerces. À seulement 2 minutes à pied du CEVA et 5 minutes du TRAM. La voie verte menant à Genève à seulement une minute, et la frontière suisse à portée de main. Dans une copropriété sécurisée et en étage élevé, découvrez ce charmant appartement T4 (transformé en T3) de 85.80 m², en bon état général.
L'appartement comprend une entrée très spacieuse, une grande cuisine équipée séparée avec un balcon attenant exposé S/E, vue agréable sur le Mont-Blanc, un vaste et lumineux séjour donnant également accès à un second balcon orienté S/O, il dispose également de deux chambres confortable, d'une salle de bains, d'un WC séparé et d'un coin buanderie/cellier.
Vous bénéficierez de la possibilité de louer un garage à proximité. Pas de procédure de copro. 22 lots principaux. Charges : 684 €/ TRIM (tt compris). Opportunité rare à ne pas manquer ! Idéal pour les investisseurs et les frontaliers.
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
- Pièce(s) : 4
- Chambre(s) : 2
- Cuisine : séparée équipée
- Chauffage : collectif gaz radiateur
- WC : 1
Prestations extérieures
- Accès handicapé : Non
- Ascenseur : Oui
- Digicode : Oui
Informations financières
- Taxes foncières : 1350€
Informations sur le lot
- Localisation : ANNEMASSE
- Année de construction : 1961
- Copropriété : Oui
- Nombre de lots : 22
- Montant annuel quote-part budget prévisionnel : 2736€
- Aucune procédure n'est en cours
Agencement
- Entrée : 3.35m2
- Entrée : 0.64m2
- Couloir : 8.82m2
- Séjour : 21.30m2
- Cuisine : 12.14m2
- Chambre : 12.48m2
- Chambre : 16.19m2
- Dégagement : 1.39m2
- Pièce : 3.38m2
- Salle de bains : 5.06m2
- WC : 1.13m2
4ème étage
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
E
Consommation
(énergie primaire)
276
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
60
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
E
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
60
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 28/01/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1910.00€ et 2630.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 11/03/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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