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Ref.888

Appartement
4 pièce(s)
3 chambre(s)
82m2

NOUVEAUTÉ EN EXCLUSIVITÉ ! Au cœur d'Annemasse, situation géographique exceptionnelle : à proximité de toutes les commodités, des écoles et des commerces. À seulement 4 minutes à pied du TRAM et 6 minutes à pied du CEVA. La voie verte menant à Genève à seulement une minute, et la frontière suisse à portée de main. Dans une copropriété sécurisée de très haut standing, découvrez ce charmant appartement T4 de 82.32 m², en bon état général.

L'appartement comprend une cuisine équipée semi-ouverte, un vaste et lumineux séjour de 27.34 m² dispose également d'un balcon orienté S/O, offrant une vue agréable, il dispose également de trois chambres spacieuses, d'une salle de bains et d'un WC séparé.

Vous bénéficierez d'un parking collectif offrant une facilité de stationnement. Possibilité d'acheter un garage double en supplément du prix. Pas de procédure de copro. 66 lots principaux. Très faible charges : 412 €/ TRIM. Opportunité rare à ne pas manquer ! Idéal pour les investisseurs et les frontaliers.

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques


Prestations intérieures
  • Pièce(s) : 4
  • Chambre(s) : 3
  • Cuisine : équipée
  • Chauffage : individuel électrique
  • WC : 1
Prestations extérieures
  • Accès handicapé : Non
  • Ascenseur : Oui
  • Digicode : Oui
Informations financières
  • Taxes foncières : 1614€
Informations sur le lot
  • Localisation : ANNEMASSE
  • Année de construction : 2004
  • Copropriété : Oui
  • Nombre de lots : 66
  • Montant annuel quote-part budget prévisionnel : 1647€

Agencement

    4ème étage
  • Entrée : 3.80m2
  • Séjour : 27.34m2
  • Cuisine : 10.34m2
  • Dégagement : 4.22m2
  • Chambre : 11.54m2
  • Chambre : 9.25m2
  • Chambre : 11.16m2
  • Salle de bains : 3.67m2
  • WC : 1m2

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique


  • A B C D E F G consommation émissions (énergie primaire) 186 5 kWh/m2.an kg CO2/m2.an logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • *Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes A B C D E F G 5 kg CO 2 /m 2 .an
  • Date du DPE : 27/06/2024
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 960.00€ et 1350.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 05/07/2025 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    vente
    279 000 €*
    Publiée le 04/07/2025
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