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Ref.822

Appartement
2 pièce(s)
1 chambre(s)
44m2

A SAISIR ! Hyper-centre d'Annemasse : À seulement 12 minutes à pied du tram Montessuit direction Genève, découvrez cet appartement T2 de 43,52 m², en bon état général, idéalement situé dans un secteur recherché, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports en commun et avec un accès direct à la frontière Suisse .

Nichée au 4ᵉ étage d'une résidence sécurisée de 2006, cet appartement offre une belle luminosité et un agencement optimisé qui maximise les volumes – une rareté pour un T2 !

L'espace de vie séduit par sa cuisine moderne ouverte sur un salon cosy sera parfait pour des moments conviviaux. L'absence de vis-à-vis et l'exposition avantageuse assurent une vue dégagée et un cadre de vie serein.
La chambre, spacieuse, est équipée d'un grand placard mural, permettant une organisation optimale, tandis que la salle de bain avec baignoire invite à la détente après une longue journée.

Un garage en sous-sol est disponible en supplément du prix pour garer votre véhicule en toute sécurité.

La résidence, bien entretenue et sécurisée, compte 44 lots principaux et n'est soumise à aucune procédure en cours. Les charges restent faibles avec 279.38 € / trimestre .

Un EXCELLENT RAPPORT QUALITÉ / PRIX pour ce bien rare sur le marché ! Contactez-nous vite pour organiser une visite. Idéal investisseur ou primo-accédant.

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques


Prestations intérieures
  • Pièce(s) : 2
  • Chambre(s) : 1
  • Cuisine : coin cuisine équipée
  • Chauffage : individuel électrique
  • WC : 1
Prestations extérieures
  • Accès handicapé : Non
  • Ascenseur : Oui
  • Digicode : Non
Informations financières
  • Taxes foncières : 983€
Informations sur le lot
  • Localisation : ANNEMASSE
  • Année de construction : 2006
  • Copropriété : Oui
  • Nombre de lots : 44
  • Montant annuel quote-part budget prévisionnel : 1118€

Agencement

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique


    • A
    • B
    • C
    • D
    • E

      Passoire énergétique

    • F

      Passoire énergétique

    • G

      Passoire énergétique

    • Consommation primaire
    • (énergie primaire)
    • 136 Kwh/m2.an
    • Emissions
    • 4 kg CO2/m2.an
  • Date du DPE : 27/02/2025
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 0.00€ et 0.00€ par an.

    Emission de gaz à effet de serre


    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    en kgeqCO2/m2.an
    • Emissions
    • (énergie primaire)
    • 4 kg C02/m2.an
  • Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    Publiée le 20/02/2025
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