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Exclusivité
2 jours
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A propos de
Ref.799
Appartement
4 pièce(s)
2 chambre(s)
80m2
EXCLUSIVITE GAILLARD ! Découvrez ce charmant appartement T4 (transformé en T3) de 79.53 m², situé à Gaillard dans un cadre verdoyant et calme. À seulement 4 minutes à pied de la douane de Moillesulaz et du tram en direction de Genève, cet appartement bénéficie d’un emplacement idéal pour ceux recherchant une proximité immédiate avec la Suisse.
L’appartement se compose d’une entrée spacieuse, d'un grand et lumineux double séjour avec un balcon attenant exposé Sud, offrant une vue dégagée sans vis-à-vis. La cuisine séparée entièrement équipée est également attenante au balcon, permettant de profiter de l’extérieur directement depuis la cuisine. Cet espace de vie convivial est idéal pour des moments en famille ou entre amis.
L'appartement dispose de deux chambres spacieuses, chacune avec des placards intégrés pour un maximum de rangement. Vous y trouverez également une salle d'eau avec douche italienne et un WC séparé. L'ensemble est en bon état général, offrant un cadre de vie agréable et confortable.
Une cave et une place de parking privé en extérieur complètent le produit. possibilité d’acquérir un garage en supplément. La résidence sécurisée comprend 79 lots principaux et ne présente aucune procédure en cours. Les charges s’élèvent à 1'226 € par trimestre (tt compris).
Cet appartement représente une belle opportunité, que ce soit pour les personnes recherchant un accès rapide à Genève ou pour un investissement en colocation.
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
- Pièce(s) : 4
- Chambre(s) : 2
- Cuisine : séparée équipée
- Chauffage : collectif gaz radiateur
- WC : 1
Prestations extérieures
- Accès handicapé : Non
- Ascenseur : Oui
- Digicode : Non
Informations financières
- Taxes foncières : 1093€
Informations sur le lot
- Localisation : GAILLARD
- Année de construction : 1974
- Copropriété : Oui
- Nombre de lots : 79
- Montant annuel quote-part budget prévisionnel : 4904€
Agencement
- Entrée : 7.17m2
- Dégagement : 6.07m2
- Cuisine : 9.55m2
- Séjour : 15.67m2
- Salon : 10.84m2
- Chambre : 11.55m2
- Chambre : 13.07m2
- Salle de bains : 3.67m2
- WC : 1.29m2
1er
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
- A
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Passoire énergétique
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Passoire énergétique
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G
Passoire énergétique
- Consommation primaire
- (énergie primaire)
- 197 Kwh/m2.an
- Emissions
- 38 kg CO2/m2.an
Date du DPE : 03/02/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1320.00€ et 1830.00€ par an.
Emission de gaz à effet de serre
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- G
- Emissions
- (énergie primaire)
- 38 kg C02/m2.an
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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