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Exclusivité
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A propos de
Ref.648
Appartement
3 pièce(s)
2 chambre(s)
72m2
EXCLUSIVITÉ ! EN PLEIN CŒUR D'ANNEMASSE : Une opportunité rare et recherchée, cet appartement bénéficie d'une situation exceptionnelle, à seulement 3 minutes à pied du TRAM en direction de Genève (arrêt au pied de la deuxième partie) et de la voie verte. En prime, à 7 minutes à pied du CEVA, il offre un accès rapide à toutes les commodités, écoles, bus, commerces, ainsi qu'à la frontière suisse.
Ce bel appartement T3 traversant d'une superficie de 71.93 m², se trouve dans un excellent état général. Il séduit par ses beaux volumes et sa grande hauteur sous plafond. La cuisine américaine spacieuse est séparée, dotée d'un balcon attenant exposé au sud-est, offrant un espace agréable. Le séjour lumineux d'environ 20 m² bénéficie également d'un balcon attenant, créant ainsi une atmosphère conviviale et chaleureuse.
L'appartement dispose de deux chambres très spacieuses, chacune équipée de placards et de balcons privatifs. De plus, une salle de bain et un WC séparé complètent les espaces de vie. Pour un espace de rangement supplémentaire, une cave en sous-sol est mise à disposition.
Copropriété sécurisée et ravalée, pas de proc. de copro. 32 lots principaux, charges: 645 € / trimestre (TOUT compris). OPPORTUNITÉ À SAISIR RAPIDEMENT, rare sur le marché ! Excellent rapport qualité / prix. Idéal investisseurs.
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
- Pièce(s) : 3
- Chambre(s) : 2
- Cuisine : séparée équipée
- Chauffage : collectif gaz radiateur
- WC : 1
Prestations extérieures
- Accès handicapé : Non
- Ascenseur : Oui
- Digicode : Non
Informations financières
- Taxes foncières : 999€
Informations sur le lot
- Localisation : ANNEMASSE
- Année de construction : 1966
- Copropriété : Oui
- Nombre de lots : 32
- Montant annuel quote-part budget prévisionnel : 2580€
Détail agencement
- Entrée : 9.07m2
- Cuisine : 13.55m2
- Séjour : 19.42m2
- Chambre : 11.69m2
- Chambre : 11.66m2
- Salle de bains : 5.16m2
- WC : 1.38m2
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
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- B
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- E
- F
- G
- Consommation primaire
- (énergie primaire)
- 313 Kwh/m2.an
- Emissions
- 68 kg CO2/m2.an
Date du DPE : 29/02/2024
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1210.00€ et 1700.00€ par an.
Emission de gaz à effet de serre
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- F
- G
- Emissions
- (énergie primaire)
- 68 kg C02/m2.an
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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