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Exclusivité
Immo Proléman propose cet appartement de 4 pièces à ANNEMASSE au prix de 295 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.1041
Appartement
4 pièce(s)
3 chambre(s)
83m2
EXCLUSIVITÉ – ANNEMASSE PROCHE CENTRE : Idéalement situé dans un environnement calme, à proximité immédiate des commerces, écoles et bus, à seulement 8 minutes à pied du futur Tram direction Genève, 19 minutes du CEVA et à 10 minutes de la frontière suisse, découvrez ce bel appartement T4 de 83.20 m² en bon état général.
Situé en avant dernier étage, il profite d’une luminosité exceptionnelle. Il offre une très belle pièce de vie donnant accès à un grand balcon en exposé S/E, avec une vue dégagée et verdoyante. La cuisine séparée, fonctionnelle, complète cet espace de vie convivial. La partie nuit comprend trois chambres spacieuses dont un balcon privatif exposé S/O, une salle de bain, des WC séparés et de nombreux rangements.
Une cave et un grand parking collectif sécurisé viennent s’ajouter aux prestations de ce bien, avec la possibilité d’acquérir un garage en supplément.
La copropriété, reconnue pour sa qualité sur le secteur d’Annemasse, offre un cadre de vie agréable et sécurisé. Elle compte 32 lots principaux. Pas de procédure. Les charges s’élèvent à 567 € par trimestre.
Une opportunité rare à saisir rapidement, idéal pour investisseurs ou frontaliers !
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 83 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 3
Cuisine : séparée équipée
Chauffage : individuel gaz
WC : 1
Prestations extérieures
Ascenseur : Oui
Terrasse : Oui
Informations financières
Taxes foncières : 1614 €
Informations sur le lot
Localisation : ANNEMASSE
Année de construction : 1993
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 32
Quote-part budget prévisionnel annuel : 2268 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
D
Consommation
(énergie primaire)
172
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
35
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
D
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
35
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 13/04/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1350.00€ et 1890.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 15/06/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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Appartement 83m2 ANNEMASSE
vente
295 000 €*
Publiée le 30/04/2026
Immo Proléman
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à ANNEMASSE (74100).
Cet appartement offre une surface habitable de 83 m².
Ce bien compte 4 pièces, dont 3 chambres.
Ce bien se situe au 5e étage, avec ascenseur.
Non. Le prix affiché de 295 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 22 125 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 350 € et 1 890 € par an.
Les charges de copropriété s'élèvent à 2 268 € par an, soit environ 189 € par mois, pour une copropriété de 32 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 1993.
Pour organiser une visite, contactez Immo Proléman au 04 80 00 46 67 ou par email à contact@immo-proleman.com.