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Exclusivité
Nouveau depuis 4 heures
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A propos de
Ref.1021
Appartement
4 pièce(s)
2 chambre(s)
86m2
NOUVEAUTÉ EN EXCLUSIVITÉ ! Idéalement situé au cœur d’Annemasse, dans un emplacement recherché à proximité immédiate de toutes les commodités, des écoles et des commerces. À seulement 2 minutes à pied du CEVA, 5 minutes du tram et 1 minute de la voie verte menant à Genève, avec la frontière suisse à quelques minutes.
Au sein d’une copropriété sécurisée et en étage élevé, découvrez ce charmant appartement T4 transformé en T3 de 85,80 m², en bon état général.
Il se compose d’une entrée spacieuse, d’une grande cuisine équipée indépendante avec balcon exposé Sud-Est offrant une agréable vue sur le Mont-Blanc, d’un vaste et lumineux séjour donnant accès à un second balcon orienté Sud-Ouest.
L’espace nuit propose deux chambres confortables, une salle de bains, un WC séparé ainsi qu’un espace buanderie / cellier très pratique.
Vous bénéficierez également de la possibilité de louer un garage à proximité immédiate. Pas de procédure de copro. 22 lots principaux. Charges : 1025 €/ TRIM (tt compris). Opportunité rare à ne pas manquer ! Idéal pour les investisseurs et les frontaliers.
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
- Pièce(s) : 4
- Chambre(s) : 2
- Cuisine : séparée équipée
- Chauffage : collectif gaz radiateur
- WC : 1
Prestations extérieures
- Accès handicapé : Non
- Ascenseur : Oui
- Digicode : Oui
Informations financières
- Taxes foncières : 1350€
Informations sur le lot
- Localisation : ANNEMASSE
- Année de construction : 1961
- Copropriété : Oui
- Nombre de lots : 22
- Montant annuel quote-part budget prévisionnel : 4100€
- Aucune procédure n'est en cours
Agencement
- Entrée : 3.35m2
- Entrée : 0.64m2
- Couloir : 8.82m2
- Séjour : 21.30m2
- Cuisine : 12.14m2
- Chambre : 12.48m2
- Chambre : 16.19m2
- Dégagement : 1.39m2
- Pièce : 3.38m2
- Salle de bains : 5.06m2
- WC : 1.13m2
4ème étage
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
E
Consommation
(énergie primaire)
276
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
60
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
E
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
60
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 28/01/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1910.00€ et 2630.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 07/04/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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