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Exclusivité
Nouveau depuis 1 heure
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A propos de
Ref.953
Appartement
3 pièce(s)
2 chambre(s)
66m2
EXCLUSIVITÉ À GAILLARD ! Situé à seulement une minute de la frontière suisse, cet appartement T3 de 65.64 m² bénéficie d’un emplacement idéal au pied du TRAM 17, à proximité immédiate des commerces et des transports en commun, dans un secteur particulièrement recherché pour sa facilité d’accès à Genève.
Situé au 6ᵉ et dernier étage, l’appartement est traversant et offre une belle luminosité dans l’ensemble des pièces.
Il s’ouvre sur une entrée avec placard, menant à un séjour donnant accès au balcon. La cuisine séparée est également attenante au balcon, complète l’espace de vie. La partie nuit se compose de deux chambres spacieuses, d’une salle de bains et de toilettes séparées. Une cave complète ce bien, et un garage est proposé en supplément du prix.
L’appartement est à rafraîchir, offrant un fort potentiel de valorisation et la possibilité de mettre en valeur ses volumes. Son emplacement en fait un bien idéal aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif (colocation possible). pas de procédure de copro. 48 lots. Ch : 1014 €/TRIM (tt compris).
Une opportunité rare à découvrir sans tarder !
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
- Pièce(s) : 3
- Chambre(s) : 2
- Cuisine : séparée équipée
- Chauffage : collectif gaz radiateur
- WC : 1
Prestations extérieures
- Accès handicapé : Non
- Ascenseur : Oui
- Digicode : Oui
Informations financières
Informations sur le lot
- Localisation : GAILLARD
- Année de construction : 1969
- Copropriété : Oui
- Nombre de lots : 49
- Montant annuel quote-part budget prévisionnel : 4057€
Agencement
- Entrée : 4.73m2
- Cuisine : 10.76m2
- Séjour : 16.25m2
- Dégagement : 2.67m2
- Chambre : 10.48m2
- Chambre : 13.91m2
- Salle de bains : 5.44m2
- WC : 1.40m2
6ème étage
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
E
Consommation
(énergie primaire)
309
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
67
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
E
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
67
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 22/12/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1590.00€ et 2210.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 29/12/2025 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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