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Exclusivité
Nouveau depuis 8 heures
Immo Proléman propose cet appartement de 4 pièces à GAILLARD au prix de 279 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.1076
Appartement
4 pièce(s)
3 chambre(s)
89m2
EXCLUSIVITÉ ! Découvrez ce bel appartement T4 situé sur la commune de Gaillard, dans un secteur particulièrement recherché à proximité immédiate de la douane suisse, des transports en commun, des commerces et de toutes les commodités du quotidien.
Bénéficiant d’un emplacement stratégique aux portes de Genève, cet appartement séduit par ses beaux volumes, sa luminosité naturelle et son cadre de vie agréable. Son agencement fonctionnel en fait un bien parfaitement adapté à une famille souhaitant profiter d’un environnement pratique et connecté, tout comme à un investisseur à la recherche d’un secteur à forte demande locative.
Dès l’entrée, vous découvrirez de nombreux placards intégrés offrant de généreux espaces de rangement. L’espace de vie s’ouvre sur un séjour agréable donnant accès au balcon, depuis lequel vous profiterez d’une belle vue sur le Salève. Dans le prolongement, la cuisine avec espace salle à manger constitue un lieu convivial et fonctionnel, idéal pour les repas du quotidien comme pour recevoir.
Un couloir dessert ensuite la salle de bain, un WC séparé ainsi que l’espace nuit composé de trois chambres aux dimensions confortables, offrant une configuration idéale pour une famille.
Situé au sein d’une résidence sécurisée, l’ensemble est en bon état général, permettant une installation rapide tout en offrant la possibilité de personnaliser certains espaces selon vos envies.
Deux caves, dont une de grande capacité, viennent compléter ce bien et offrent des espaces de stockage particulièrement appréciables. Une place de parking couverte est également incluse, apportant un véritable confort au quotidien dans ce secteur recherché aux portes de la Suisse.
Alliant emplacement recherché, proximité de la frontière suisse, vue dégagée et beaux volumes, cet appartement représente une belle opportunité sur le marché de Gaillard. Que ce soit pour une résidence principale ou un investissement patrimonial, ce bien saura séduire les acquéreurs à la recherche d’un emplacement premium aux portes de Genève.
Informations complémentaires :
Charges de copropriété : 870 € par trimestre.
Nombre de lots principaux d'habitation : 161.
Aucune procédure en cours au sein de la copropriété.
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 89 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 3
Cuisine : équipée
Chauffage : collectif gaz radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Ascenseur : Oui
Digicode : Oui
Informations financières
Taxes foncières : 1308 €
Informations sur le lot
Localisation : GAILLARD
Année de construction : 1974
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 161
Quote-part budget prévisionnel annuel : 3482 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
D
Consommation
(énergie primaire)
163
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
35
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
D
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
35
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 15/06/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1150.00€ et 1610.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 17/06/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
Appartement 89m2 GAILLARD
vente
279 000 €*
Publiée le 20/06/2026
Immo Proléman
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à GAILLARD (74240).
Cet appartement offre une surface habitable de 89 m².
Ce bien compte 4 pièces, dont 3 chambres.
Ce bien se situe au 5e étage, avec ascenseur.
Non. Le prix affiché de 279 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 20 925 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 150 € et 1 610 € par an (prix des énergies indexés en 06/2026, abonnement compris).
Les charges de copropriété s'élèvent à 3 482 € par an, soit environ 290 € par mois, pour une copropriété de 161 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 1974.
Pour organiser une visite, contactez Immo Proléman au 04 80 00 46 67 ou par email à contact@immo-proleman.com.