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Ref.810

Appartement
2 pièce(s)
1 chambre(s)
58m2

EXCLUSIVITÉ ! Centre-ville d'Annemasse : Idéalement situé dans un secteur très recherché, ce T2 bis de 57.56 m² bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commodités, des écoles, des commerces et de la voie verte. Grâce à un accès rapide aux transports pour Genève (tram à 5 minutes à pied et CEVA à 9 minutes), cet appartement est idéal aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif.

Situé au 3ᵉ étage, cet appartement est en bon état général et se compose d’une spacieuse pièce de vie avec une cuisine américaine ouverte sur le séjour. Le séjour donne accès à un balcon exposé Est, offrant une vue dégagée sans vis-à-vis. Il dispose également d’une chambre spacieuse, d’un bureau séparé, ainsi que d’une salle de bain avec WC. Ce bien bénéficie d’une belle luminosité naturelle et d’un agencement pratique et fonctionnel,

Il dispose d'une cave en sous-sol. Poss. louer parking juste en face. 35 lots principaux. pas de procédure de copro. CH : 524 €/TRIM ( chauffage compris). Ce bien rare est à visiter sans tarder !

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques


Prestations intérieures
  • Pièce(s) : 2
  • Chambre(s) : 1
  • Cuisine : équipée
  • Chauffage : collectif fuel radiateur
  • WC : 1
Prestations extérieures
  • Accès handicapé : Non
  • Ascenseur : Oui
  • Digicode : Oui
Informations financières
  • Taxes foncières : 974€
Informations sur le lot
  • Localisation : ANNEMASSE
  • Année de construction : 1961
  • Copropriété : Oui
  • Nombre de lots : 35
  • Montant annuel quote-part budget prévisionnel : 2096€

Agencement

    3éme étage
  • Dégagement : 2.42m2
  • Séjour : NC
  • Chambre : 12.73m2
  • Bureau : 7.10m2
  • Salle de bains : 4.31m2
  • WC : 1.30m2
  • Balcon : 2.75m2

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique


    • A
    • B
    • C
    • D
    • E

      Passoire énergétique

    • F

      Passoire énergétique

    • G

      Passoire énergétique

    • Consommation primaire
    • (énergie primaire)
    • 317 Kwh/m2.an
    • Emissions
    • 46 kg CO2/m2.an
  • Logement extrêmement consommateur d'énergie
    Date du DPE : 08/02/2025
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1730.00€ et 2380.00€ par an.

    Emission de gaz à effet de serre


    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    en kgeqCO2/m2.an
    • Emissions
    • (énergie primaire)
    • 46 kg C02/m2.an
  • Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    Publiée le 11/02/2025
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