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Ref.814

Appartement
2 pièce(s)
1 chambre(s)
32m2

EXCLUSIVITÉ ! Idéalement situé dans un secteur calme et prisé, au cœur d’un cadre verdoyant, cet appartement bénéficie d’un emplacement exceptionnel. À proximité immédiate des commerces, écoles et transports, le TRAM direction Genève se trouve à seulement 10 minutes à pied. Il offre un accès direct à la Suisse, parfait pour les frontaliers.

Découvrez ce charmant appartement T2 de 32,46 m², en bon état général, lumineux & fonctionnel. Situé en étage élevé, il profite d’une exposition plein SUD et d’une vue totalement dégagée sur le Salève, sans aucun vis-à-vis. Ses grandes ouvertures baignent les pièces de lumière, offrant une atmosphère agréable et chaleureuse.
L’espace de vie est intelligent et bien agencé : une entrée avec rangement, une belle pièce de vie d’environ 15 m² avec coin cuisine semi-équipé, une chambre de plus de 10 m² actuellement ouverte sur le séjour (possibilité de cloisonner facilement), ainsi qu’une salle de bain avec WC intégré, équipée d'une machine à laver.

En complément, vous bénéficierez d’une cave et d’un parking collectif sécurisé offrant un stationnement aisé.

La copropriété, bien entretenue et entièrement sécurisée, dispose d'un parc privatif et compte 200 lots principaux, sans procédure en cours. Charges trimestrielles: 349 € (chauffage et eau froide inclus).

Une véritable opportunité pour habiter ou investir dans un secteur dynamique et recherché. À visiter sans tarder ! Idéal frontalier ou primo-accédant.

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques


Prestations intérieures
  • Pièce(s) : 2
  • Chambre(s) : 1
  • Cuisine : coin cuisine
  • Chauffage : collectif gaz radiateur
  • WC : 1
Prestations extérieures
  • Accès handicapé : Non
  • Ascenseur : Oui
  • Digicode : Oui
Informations financières
  • Taxes foncières : 604€
Informations sur le lot
  • Localisation : GAILLARD
  • Année de construction : 1967
  • Copropriété : Oui
  • Nombre de lots : 200
  • Montant annuel quote-part budget prévisionnel : 1396€

Agencement

    5ème
  • Entrée : 3.08m2
  • Séjour : 10.46m2
  • Cuisine : 14.80m2
  • Salle de bains : 4.12m2

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique


    • A
    • B
    • C
    • D
    • E

      Passoire énergétique

    • F

      Passoire énergétique

    • G

      Passoire énergétique

    • Consommation primaire
    • (énergie primaire)
    • 236 Kwh/m2.an
    • Emissions
    • 27 kg CO2/m2.an
  • Date du DPE : 13/01/2025
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 0.00€ et 0.00€ par an.

    Emission de gaz à effet de serre


    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    en kgeqCO2/m2.an
    • Emissions
    • (énergie primaire)
    • 27 kg C02/m2.an
  • Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    Publiée le 03/02/2025
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