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A propos de
NOUVEAUTÉ sur Gaillard ! À deux pas de la frontière Suisse, avec un accès direct à Genève et proche de toutes les commodités (boulangerie, bus…), cet appartement T4 transformé en T3 de 89,91 m² est parfait pour les frontaliers, investisseurs ou familles recherchant un cadre de vie pratique et fonctionnel.
Lumineux et bien agencé, il offre une grande pièce de vie d'environ 35 m² avec cuisine équipée séparée sur le séjour / salle à manger, le tout donnant sur un balcon exposé sud avec une jolie vue verdoyante sur le Salève. Il comprend également deux chambres, dont une avec un dressing, une salle de bain et un WC séparé.
En annexe, une cave, une lingerie de 14.27 m² équipée d’électricité et d’une arrivée d’eau et une place de parking en sous-sol.
La copropriété de 161 lots principaux est totalement sécurisée avec un accès par portail à la parcelle et une entrée contrôlée pour l'immeuble. Pas de procédure en cours. Charges trimestrielles : 954.12 € (comprenant chauffage, eau chaude et eau froide).
Une opportunité à saisir RAPIDEMENT et uniquement dans votre agence locale et familiale IMMO PROLÉMAN ! Idéal investisseurs ou frontaliers.
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
- Pièce(s) : 4
- Chambre(s) : 2
- Cuisine : séparée équipée
- Chauffage : collectif gaz radiateur
- WC : 1
Prestations extérieures
- Accès handicapé : Non
- Ascenseur : Oui
- Digicode : Oui
Informations financières
- Taxes foncières : 1220€
Informations sur le lot
- Localisation : GAILLARD
- Année de construction : 1968
- Copropriété : Oui
- Nombre de lots : 161
- Montant annuel quote-part budget prévisionnel : 3816€
Agencement
- Entrée : 3.84m2
- Dégagement : 1.04m2
- Dégagement : 1.27m2
- Séjour : 22.08m2
- Cuisine : 12.12m2
- Salle à manger : 13.24m2
- Chambre : 13.68m2
- Dégagement : 2.77m2
- Chambre : 11.88m2
- Dressing : 1.80m2
- WC : 1.13m2
- Salle de bains : 4.06m2
- Balcon : 6.11m2
- Cave : 0m2
- Cave : NC
Appartement
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
- A
- B
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Passoire énergétique
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F
Passoire énergétique
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G
Passoire énergétique
- Consommation primaire
- (énergie primaire)
- 464 Kwh/m2.an
- Emissions
- 102 kg CO2/m2.an
Emission de gaz à effet de serre
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- F
- G
- Emissions
- (énergie primaire)
- 102 kg C02/m2.an
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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