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Exclusivité
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Carte
A propos de
Ref.738
Appartement
2 pièce(s)
1 chambre(s)
51m2
EXCLUSIVITÉ ! Secteur Romagny limite centre-ville : Situé dans un emplacement privilégié et très recherché d'Annemasse, cet appartement T2 de 51,08 m² offre un cadre de vie exceptionnel. À proximité immédiate des commodités, des école, des commerces et de la voie verte, vous profiterez d'un accès rapide aux transports directe avec Genève : à seulement 7 minutes à pied du futur TRAM et 12 minutes à pied du CEVA. Niché dans une copropriété demandée, cet appartement traversant se distingue par sa grande luminosité naturelle.
En bon état général, il propose une cuisine semi-équipée ouverte sur un séjour spacieux, prolongé par une grande terrasse exposée plein sud. La chambre, dotée d'un placard intégré et d'une salle de bain attenante, bénéficie également d'une seconde terrasse orientée à l’est avec une jolie vue dégagée sur les Voirons. L'appartement est bien agencé, avec un WC séparé, et se trouve en étage élevé, offrant ainsi une vue dégagée sur les alentours.
Ce bien est complété par une cave, un parking collectif sécurisé et il est possible d'acquérir un garage en supplément du prix. La copropriété sécurisée, composée de 83 lots principaux, est très prisée et ne fait l'objet d'aucune procédure en cours. Les charges trimestrielles s’élèvent à 444 €.
Un bien rare, à visiter sans tarder ! Idéal investisseur et primo-accédant. (DPE en cours)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
- Pièce(s) : 2
- Chambre(s) : 1
- Cuisine : américaine équipée
- Chauffage : individuel gaz
- WC : 1
Prestations extérieures
- Accès handicapé : Non
- Ascenseur : Oui
- Digicode : Oui
- Terrasse : 1
Informations financières
- Taxes foncières : 1250€
Informations sur le lot
- Localisation : ANNEMASSE
- Année de construction : 2006
- Copropriété : Oui
- Nombre de lots : 83
- Montant annuel quote-part budget prévisionnel : 1774€
Détail agencement
- Entrée : 6.18m2
- Séjour : 27.33m2
- WC : 1.41m2
- Chambre : 12.12m2
- Salle de bains : 4.30m2
- Balcon : 5.70m2
- Balcon : 13.75m2
4eme étage
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
- A
- B
- C
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- E
- F
- G
- Consommation primaire
- (énergie primaire)
- 154 Kwh/m2.an
- Emissions
- 29 kg CO2/m2.an
Date du DPE : 14/09/2024
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 0.00€ et 0.00€ par an.
Emission de gaz à effet de serre
- A
- B
- C
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- E
- F
- G
- Emissions
- (énergie primaire)
- 29 kg C02/m2.an
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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