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Exclusivité
Nouveau depuis 9 heures
Immo Proléman propose cet appartement de 5 pièces à ANNEMASSE au prix de 370 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.1094
Appartement
5 pièce(s)
4 chambre(s)
138m2
NOUVEAUTÉ ! À seulement 5 minutes à pied du futur TRAM reliant directement Genève, à proximité immédiate des commerces, des écoles et de l'ensemble des commodités, avec un accès direct vers la Suisse, découvrez ce bel appartement T5 en duplex de 137,61 m², situé au 6ème et dernier étage d'une résidence sécurisée.
Lumineux, en bon état général et bénéficiant d'une magnifique vue dégagée sur les montagnes, sans aucun vis-à-vis, ce bien séduit par ses volumes généreux, son agencement fonctionnel et son fort potentiel d'évolution. Une opportunité rare, idéale aussi bien pour une famille que pour un investisseur souhaitant transformer facilement le bien en T6.
Dès l'entrée, vous serez accueillis par une vaste entrée disposant d'un placard de rangement. Il dessert une spacieuse pièce de vie composée d'un double séjour lumineux aux beaux volumes. Véritable espace de réception, celui-ci s'ouvre sur un agréable balcon exposé Sud-Est offrant une vue dégagée et appréciable sur les montagnes, sans aucun vis-à-vis. La cuisine indépendante, entièrement équipée, complète harmonieusement cet espace de vie.
Ce premier niveau accueille également deux chambres, une spacieuse salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche, ainsi qu'un WC indépendant.
À l'étage, une vaste mezzanine offre un espace supplémentaire pouvant accueillir un bureau, un salon TV ou une salle de jeux selon vos envies. Vous y découvrirez également deux chambres, dont une bénéficiant de sa salle d'eau privative avec WC.
Côté confort, l'appartement est équipé d'une pompe à chaleur réversible avec deux unités desservant l'étage, tandis que le niveau principal bénéficie de radiateurs électriques connectés, offrant un confort thermique optimal tout au long de l'année.
Le secteur offre de nombreuses possibilités de stationnement, un véritable confort au quotidien.
La copropriété, sécurisée et bien entretenue, se compose de 122 lots principaux. Aucune procédure en cours. Charges de copropriété : 466 € par trimestre.
Un bien rare sur le secteur, alliant luminosité, beaux volumes, vue dégagée, potentiel d'aménagement et emplacement privilégié aux portes de Genève.
Idéal familles ou investisseurs !
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 138 m2
Pièce(s) : 5
Chambre(s) : 4
Cuisine : séparée équipée
Chauffage : individuel électrique
WC : 2
Prestations extérieures
Ascenseur : Oui
Digicode : Oui
Informations financières
Informations sur le lot
Localisation : ANNEMASSE
Année de construction : 1977
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 122
Quote-part budget prévisionnel annuel : 2059 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
E
Consommation
(énergie primaire)
266
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
10
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
B
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
10
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 06/06/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 0.00€ et 0.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 27/06/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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Appartement 138m2 ANNEMASSE
vente
370 000 €*
Publiée le 26/06/2026
Immo Proléman
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à ANNEMASSE (74100).
Cet appartement offre une surface habitable de 138 m².
Ce bien compte 5 pièces, dont 4 chambres.
Ce bien se situe au 6e étage, avec ascenseur.
Non. Le prix affiché de 370 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 27 750 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé E au DPE et B pour les émissions de gaz à effet de serre (GES).
Les charges de copropriété s'élèvent à 2 059 € par an, soit environ 172 € par mois, pour une copropriété de 122 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 1977.
Pour organiser une visite, contactez Immo Proléman au 04 80 00 46 67 ou par email à contact@immo-proleman.com.