EXCLUSIVITE ! Situé sur la commune d’Ambilly, à proximité immédiate de la frontière suisse et de la voie verte, cet appartement T4 de 90 m², transformé en T3, se trouve en rez-de-chaussée surélevé. Il bénéficie d’un emplacement stratégique, idéal pour les frontaliers, avec un accès rapide au tram et au CEVA, tout en étant proche des commerces et commodités.

L’appartement se compose d’un séjour lumineux avec accès à une loggia, d’une cuisine équipée indépendante, de deux chambres, d’une salle de bains ainsi que de WC séparés. Les volumes sont agréables et offrent un beau potentiel après quelques travaux de rafraîchissement.

En annexe, une cave complète le bien, apportant un espace de stockage supplémentaire.

Le chauffage est collectif au gaz. Les charges de copropriété s’élèvent à environ 950 € par trimestre, tout compris.

Un bien idéal pour une résidence principale ou un investissement, avec un emplacement recherché et un fort potentiel de valorisation. A visiter rapidement !