EN EXCLUSIVITÉ À ANNEMASSE ! En plein cœur de l’hyper-centre, découvrez ce charmant appartement T3 transformé en T2 de 61.83 m², situé au dernier étage d’une copropriété de qualité, sécurisée et à taille humaine. Il bénéficie d’un emplacement idéal, à deux pas des commerces, des écoles, de la zone piétonne et de toutes les commodités. Le tramway direction Genève se trouve à seulement trois minutes à pied, la gare CEVA à six minutes, et la frontière suisse à cinq minutes.

Dès l’entrée, un couloir spacieux distribue les différentes pièces du logement, chacune bénéficiant d’un agencement bien pensé. Le séjour, exposé plein Sud, bénéficie d’une luminosité naturelle tout au long de la journée et offre une vue dégagée sur le Salève, sans vis-à-vis direct. L’espace est chaleureux, idéal pour profiter d’un cadre de vie paisible. La cuisine américaine séparée, entièrement rénovée, séduit par sa fonctionnalité et ses équipements de qualité.

Côté nuit, la chambre spacieuse et lumineuse dispose d’un grand placard intégré, offrant un bel espace de rangement. Enfin, la salle d’eau, au style moderne, est équipée d’une douche à l’italienne, tandis que les WC séparés apportent un vrai confort au quotidien.

L’atmosphère unique de cet appartement repose sur son style haussmannien authentique : de belles hauteurs sous plafond, des moulures élégantes et une ambiance chaleureuse propre aux biens de caractère. En complément, l’appartement bénéficie d’une cave en sous-sol ainsi que d’un grenier privatif, idéal pour le stockage. Il est également possible de louer facilement une place de stationnement à proximité.

La copropriété, composée de 15 lots, est bien entretenue et les charges sont de 790 € par trimestre (Chauffage compris). Pas de procédure de copro. Ce bien rare sur le marché conviendra parfaitement à un citadin, un frontalier ou un primo-accédant à la recherche d’un logement alliant cachet, luminosité et emplacement stratégique. À visiter rapidement !!