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Exclusivité
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A propos de
Ref.719
Appartement
4 pièce(s)
2 chambre(s)
88m2
EXCLUSIVITÉ ! ANNEMASSE CENTRE : À saisir rapidement, cet appartement spacieux et lumineux de 87.52 m², transformé de T4 en T3, se trouve au dernier étage, offrant une vue exceptionnelle et imprenable sur le Salève et le bassin genevois avec son célèbre jet d'eau.
Situé à proximité immédiate des commodités, commerces, écoles et bus, et à seulement 10 minutes de la frontière Suisse et des axes autoroutiers vers Genève, cet appartement bénéficie d'un emplacement idéal.
En bon état général, ce bien se compose de vastes espaces : un séjour ensoleillé avec loggia attenante exposée sud-ouest, vue dégagée sans aucun vis-à-vis, une grande cuisine équipée séparée avec accès à la même loggia et cellier attenant, deux chambres très spacieuses avec placards, une salle de bain avec baignoire, un WC séparé et de nombreux rangements. Traversant, il offre une luminosité exceptionnelle.
Une cave complète ce bien, avec la possibilité d'acquérir un garage en supplément. La copropriété sécurisée, compte 29 lots principaux, sans procédure en cours. Les charges trimestrielles sont de 768 € (chauffage et eau chaude compris).
Idéal pour les frontaliers et les investisseurs, ce bien représente un excellent rapport qualité/prix. Ne manquez pas cette opportunité !
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
- Pièce(s) : 4
- Chambre(s) : 2
- Cuisine : séparée équipée
- Chauffage : collectif gaz radiateur
- WC : 1
Prestations extérieures
- Accès handicapé : Non
- Ascenseur : Oui
- Digicode : Oui
- Terrasse : Oui
Informations financières
- Taxes foncières : 1483€
Informations sur le lot
- Localisation : ANNEMASSE
- Année de construction : 1968
- Copropriété : Oui
- Nombre de lots : 29
- Montant annuel quote-part budget prévisionnel : 3073€
Agencement
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
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Passoire énergétique
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Passoire énergétique
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G
Passoire énergétique
- Consommation primaire
- (énergie primaire)
- 248 Kwh/m2.an
- Emissions
- 54 kg CO2/m2.an
Logement extrêmement consommateur d'énergie
Date du DPE : 28/03/2024
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 0.00€ et 0.00€ par an.
Emission de gaz à effet de serre
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- Emissions
- (énergie primaire)
- 54 kg C02/m2.an
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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