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Immo Proléman propose cet appartement de 5 pièces à ANNECY au prix de 449 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref. 16Découvrez ce remarquable duplex de 125 m² au sol, dont 120 m² Loi Carrez, offrant des volumes généreux et un potentiel d’aménagement exceptionnel. Situé au premier étage d’une copropriété des années 60, dans le secteur recherché des Romains à Annecy, ce bien singulier bénéficie d’un emplacement stratégique, à seulement 5 minutes de la voie rapide permettant de rejoindre l’autoroute en direction de Genève et à 5 minutes à pied du centre commercial Courier.
Issu de la réunion de deux appartements de type 3, ce bien atypique se distingue par sa configuration unique et ses nombreuses possibilités d’évolution. Résidence familiale, espace de vie modulable ou projet d’aménagement sur mesure : ses volumes permettent d’envisager différentes configurations selon vos envies et vos besoins.
Le premier niveau accueille une entrée desservant un séjour convivial, une cuisine indépendante avec accès à un premier balcon, un bureau, une chambre ainsi que des WC séparés.
À l’étage, l’espace nuit se compose de trois chambres supplémentaires, portant à quatre le nombre total de chambres, ainsi que d’une spacieuse salle de bains équipée d’une douche et d’une baignoire, bénéficiant d’un accès à un second balcon. Des WC séparés et une deuxième salle de bains, actuellement aménagée en buanderie, complètent ce niveau.
Pour parfaire cet ensemble, deux caves et un grenier sont inclus dans le prix de vente, offrant de précieux espaces de stockage. Un garage est également disponible en supplément du prix.
Une opportunité à découvrir sans tarder pour donner vie à un projet immobilier aux multiples perspectives, dans un secteur stratégique d’Annecy, à proximité des principaux axes de circulation vers Genève.
* Honoraires à la charge du vendeur
Prestations
Prestations intérieures
Surface habitable : 121 m2
Pièce(s) : 5
Chambre(s) : 4
Cuisine : séparée équipée
Chauffage : collectif gaz radiateur
WC : 2
Informations financières
Taxes foncières : 1427 €
Informations sur le lot
Localisation : ANNECY
Année de construction : 1960
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 54
Quote-part budget prévisionnel annuel : 4909 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Performance énergétique (DPE)
Émission de gaz à effet de serre (DGE)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à ANNECY (74000).
Cet appartement offre une surface habitable de 121 m².
Ce bien compte 5 pièces, dont 4 chambres.
Ce bien se situe au 1er étage.
Non. Le prix affiché de 449 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 33 675 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé F au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 3 720 € et 5 090 € par an (prix des énergies indexés en 03/2023, abonnement compris).
Pour un bien classé F (passoire thermique), un audit énergétique réglementaire est obligatoire et doit vous être remis : il chiffre les travaux de rénovation à prévoir. Ces logements sont aussi soumis à des restrictions de location croissantes, à intégrer dans un projet d'investissement locatif.
Les charges de copropriété s'élèvent à 4 909 € par an, soit environ 409 € par mois, pour une copropriété de 54 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 1960.
Pour organiser une visite, contactez Immo Proléman au 04 80 00 46 67 ou par email à contact@immo-proleman.com.