UNE ADRESSE PRIVILÉGIÉE AUX PORTES D’ANNECY

Comme une maison, sans les contraintes d’une maison.

À seulement 5 minutes de l’entrée d’autoroute en direction de Genève, découvrez ce superbe triplex offrant un cadre de vie particulièrement recherché sur le secteur Nord d’Annecy.

Niché au sein d’une petite copropriété indépendante aux faibles charges, ce bien séduit dès les premiers instants par ses volumes, sa rénovation soignée et son atmosphère résolument contemporaine.

Entièrement rénové avec des matériaux de qualité, l’appartement s’organise sur deux niveaux.

Dès le premier niveau, une belle pièce de vie baignée de lumière accueille une cuisine ouverte sur le séjour, profitant d’une exposition plein Sud. Dans le prolongement, une grande terrasse de presque 20 m² vient naturellement prolonger les espaces de vie.

Véritable pièce maîtresse du bien, cette terrasse bénéficie d’une vue dégagée et singulière sur le Fier ainsi que sur le pont historique de l’ancien chemin de fer d’Annecy, offrant un environnement aussi agréable qu’authentique.

À l’étage supérieur, l’espace nuit propose trois chambres, une salle d’eau et des WC.

Pour parfaire cet ensemble, un garage de 38 m² avec porte automatique est proposé en supplément du prix de vente : un véritable atout pour stationner plusieurs véhicules, créer un espace de stockage ou imaginer un atelier.

Charges de copropriété : 300 €/an. Nombre de lots dans la copropriété : 2. Pas de procédure en cours.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 740 € et 1 070 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021, 2022 et 2023.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr