- 27
Exclusivité
Immo Proléman propose cet appartement de 3 pièces à GAILLARD au prix de 280 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.1052
Appartement
3 pièce(s)
2 chambre(s)
71m2
EXCLUSIVITÉ GAILLARD : À deux pas de la douane de Moillesulaz et du tram en direction de Genève, découvrez ce superbe appartement T3 de 71.31 m² entièrement rénové avec goût, bénéficiant d’un emplacement privilégié pour les frontaliers et les personnes recherchant une proximité immédiate avec la Suisse.
L’appartement se compose d’une entrée spacieuse, d’une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine aménagée ouverte sur un vaste séjour, donnant accès à un agréable balcon exposé plein Sud. L’espace nuit offre deux grandes chambres, une élégante salle d’eau avec douche à l’italienne ainsi qu’un WC séparé.
Possibilité d’acquérir un garage en supplément. 75 lots principaux, sans procédure en cours. Charges de copropriété : 850 € par trimestre (chauffage et eau froide compris).
Cet appartement représente une opportunité idéale aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement de qualité aux portes de Genève.
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 71 m2
Pièce(s) : 3
Chambre(s) : 2
Cuisine : équipée
Chauffage : collectif gaz radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Ascenseur : Oui
Digicode : Oui
Informations financières
Informations sur le lot
Localisation : GAILLARD
Année de construction : 1989
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 75
Quote-part budget prévisionnel annuel : 3400 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
D
Consommation
(énergie primaire)
185
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
28
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
C
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
28
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 28/04/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1200.00€ et 1680.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 13/06/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
Biens immobiliers similaires
Appartement 71m2 GAILLARD
vente
280 000 €*
Publiée le 21/05/2026
Immo Proléman
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à GAILLARD (74240).
Cet appartement offre une surface habitable de 71 m².
Ce bien compte 3 pièces, dont 2 chambres.
Ce bien se situe au 3e étage, avec ascenseur.
Non. Le prix affiché de 280 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 21 000 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 200 € et 1 680 € par an.
Les charges de copropriété s'élèvent à 3 400 € par an, soit environ 283 € par mois, pour une copropriété de 75 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 1989.
Pour organiser une visite, contactez Immo Proléman au 04 80 00 46 67 ou par email à contact@immo-proleman.com.