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Exclusivité
Nouveau depuis 3 heures
Photos
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A propos de
Ref.1026
Maison de maître
6 pièce(s)
4 chambre(s)
203m2
EXCLUSIVITÉ ANNEMASSE ! Idéalement située dans un secteur résidentiel très recherché au calme, cette somptueuse maison de maître entièrement rénovée bénéficie d’un emplacement privilégié, à seulement 3 minutes du tram direction Genève et au pied de la voie verte. Un cadre de vie rare, entre sérénité et proximité immédiate de la frontière suisse.
Développant 203.38 m² habitables, cette propriété de caractère offre des prestations haut de gamme et des matériaux de grande qualité, alliant parfaitement charme de l’ancien et confort contemporain.
Dès l’entrée, vous serez séduit par les volumes et l’agencement des espaces. La cuisine américaine équipée s’ouvre sur une élégante salle à manger, tandis que le séjour lumineux avec un poêle propose un espace chaleureux et distinct. L’ensemble se prolonge sur une terrasse de 70 m² exposée plein sud, avec piscine chauffée et jardin paysager sans vis-à-vis, véritable havre de paix. Une suite parentale ainsi qu’un WC visiteur complètent ce niveau.
À l’étage, trois grandes chambres avec rangements, une salle de bains et un WC séparé composent l’espace nuit. Le sous-sol complet offre un garage double, une salle de sport avec douche et WC, un atelier, un cellier et une chaufferie buanderie. Climatisation réversible, finitions soignées, rénovation de qualité : un bien rare sur le secteur.
Une opportunité à ne pas manquer !
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
- Pièce(s) : 6
- Chambre(s) : 4
- Cuisine : séparée équipée
- Chauffage : individuel fuel
- WC : 2
Prestations extérieures
- Accès handicapé : Non
- Ascenseur : Non
- Jardin : 855 m2
- Digicode : Non
- Terrasse : Oui
Informations financières
- Taxes foncières : 3686€
Informations sur le lot
- Localisation : ANNEMASSE
- Année de construction : 1975
- Copropriété : Oui
- Aucune procédure n'est en cours
Agencement
- Entrée : 12.63m2
- Séjour : 38.27m2
- Salon : 30.83m2
- Terrasse : 52.70m2
- Chambre : 15.77m2
- Salle de bains : 7.61m2
- WC : 2.05m2
RDC
- Dégagement : 11.13m2
- Chambre : 22.83m2
- Chambre : 19.80m2
- Chambre : 18.12m2
- Salle de bains : 4.50m2
- WC : 2.14m2
Etage
- Pièce : 21.13m2
- Garage : 49.82m2
- Chaufferie : 6.75m2
- Buanderie : 6.70m2
- Pièce : 14.00m2
- Salle d'eau avec wc : 3.70m2
Sous-sol
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
D
Consommation
(énergie primaire)
174
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
40
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
D
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
40
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 26/03/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 3690.00€ et 5050.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 21/04/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
Maison de maître 203m2ANNEMASSE
vente
875 000 €*
Publiée le 21/04/2026
Immo Proléman
