EXCLUSIVITÉ ! À Saint-Gingolph, à la frontière immédiate de la Suisse (côté Valais), dans un cadre paisible et recherché, à proximité immédiate de la frontière suisse et des commodités du village, cette maison individuelle de 196 m² habitables bénéficie d’une vue dégagée exceptionnelle sur le Lac Léman et les montagnes suisses, offrant un environnement idéal pour profiter du lac et de la nature.

La maison principale de 145 m² propose une pièce de vie lumineuse de 45 m² ouverte sur une cuisine entièrement équipée. Le séjour, avec sa très belle hauteur sous plafond, crée un espace chaleureux et aérien, tandis qu’une arrivée est prévue sur l’autre côté de la pièce pour installer un poêle à bois, permettant de créer un coin cosy et convivial. Depuis la pièce de vie, la vue sur le lac et les montagnes offre un cadre unique et apaisant. À l’étage, quatre chambres, une salle de bain, une salle d’eau avec WC et un WC séparé assurent un confort optimal pour toute la famille.

Un garage attenant de plain-pied complète la maison, avec en enfilade une chambre supplémentaire, tandis que le sous-sol complet offre de nombreux espaces de rangement et une buanderie.

L’appartement T2 indépendant de 51 m² dispose d’une pièce de vie ouverte sur une cuisine équipée, d’une chambre et d’une salle d’eau avec WC. Il bénéficie d’un accès direct au jardin et d’une vue identique sur le lac, parfait pour un revenu locatif, un logement familial ou une activité indépendante.

En très bon état général, cette propriété ne nécessite aucun travaux et permet une installation immédiate. Elle représente une opportunité rare pour un frontalier souhaitant allier confort de vie, proximité de la Suisse et potentiel locatif.

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