EXCLUSIVITÉ ! Située à Saint-Cergues, à proximité immédiate des commodités, de la frontière Suisse et des axes vers Genève, cette propriété bénéficie d’un environnement naturel privilégié avec une vue dégagée sur le Jura et le bassin Genevois. Implantée sur un terrain agricole en dénivelé d’environ 4 500 m² (non constructible) s’étendant jusqu’à une petite rivière, elle offre un cadre rare, paisible et particulièrement recherché sur le secteur.

La maison développe d’environ 147 m² habitable répartie en deux espaces. La partie principale propose un spacieux séjour lumineux avec cuisine, deux chambres, une salle d’eau, un WC indépendant. La pièce de vie s’ouvre de plain-pied sur l’extérieur, sur une surface plate permettant de profiter pleinement d’un véritable espace jardin, et profite d’une exposition plein SUD, sans aucun vis-à-vis, avec une vue panoramique exceptionnelle. Un véritable havre de paix, bercé par le calme et le chant des oiseaux.

Un appartement duplex T2 indépendant complète l’ensemble : au rez-de-chaussée, un salon avec cuisine ouverte et une salle d’eau ; à l’étage, une chambre. Idéal pour un revenu locatif, une activité indépendante, un projet intergénérationnel ou pour recevoir famille et amis en toute autonomie.

Un vaste sous-sol comprenant un garage, des espaces de stockage et la possibilité de créer un studio supplémentaire renforce encore le potentiel du bien. Dans la cour, le stationnement aisé de quatre véhicules est un atout supplémentaire.

Cette maison de caractère offre un rapport qualité/prix exceptionnel sur le secteur. La toiture et la charpente ont été refaites il y a environ 15 ans ; des travaux de rénovation intérieure sont à prévoir, laissant libre cours à un projet ambitieux de valorisation.
Ses volumes, sa configuration, son terrain et sa vue permettent d’imaginer un projet ambitieux, mêlant charme et valorisation patrimoniale. Une belle opportunité pour les acquéreurs en quête d’un bien à réinventer.

Un bien unique sur le secteur, à découvrir sans tarder ! (DPE en cours)