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Immo Proléman propose cet appartement de 4 pièces à AMBILLY au prix de 619 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.889
Appartement
4 pièce(s)
3 chambre(s)
101m2
Perché au dernier étage d’une résidence contemporaine du quartier Croix d’Ambilly, cet appartement 4 pièces de 101 m² séduit par ses volumes, sa luminosité et ses deux terrasses offrant une vue dégagée jusqu’au Salève.
Une adresse idéale, à seulement quelques minutes de la frontière suisse, dans un environnement résidentiel en plein renouveau.
L’espace de vie, baigné de lumière grâce à une large baie vitrée orientée plein sud, s’ouvre sur une première terrasse, parfaite pour les repas d’extérieur. Une seconde terrasse, accessible depuis le séjour et les chambres, prolonge l’appartement avec un bel espace à ciel ouvert, offrant une vue panoramique sur les montagnes.
Le coin nuit propose trois chambres confortables, dont une suite parentale de plus de 15 m², une salle de bains, une salle d’eau indépendante, des toilettes séparées ainsi qu’un cellier. Le tout dans un cadre calme, verdoyant et parfaitement connecté à Genève grâce à la proximité immédiate du tramway et de la gare CEVA.
Un bien rare au dernier étage, qui allie confort, modernité et emplacement stratégique aux portes de la Suisse.
Copropriété de 26 lots principaux - pas de procédure en cours - Charges prév : 400 € par trim.
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 101 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 3
Cuisine : coin cuisine
Chauffage : individuel gaz
WC : 1
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Ascenseur : Oui
Digicode : Oui
Terrasse : Oui
Informations financières
Informations sur le lot
Localisation : AMBILLY
Année de construction : 2025
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 26
Quote-part budget prévisionnel annuel : 1600 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
C
Consommation
(énergie primaire)
77
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
14
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
C
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
14
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : Information non communiquée par l'annonceur
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard est de 1209.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 04/06/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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Appartement 101m2 AMBILLY
vente
619 000 €*
Publiée le 08/07/2025
Immo Proléman
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à AMBILLY (74100).
Cet appartement offre une surface habitable de 101 m².
Ce bien compte 4 pièces, dont 3 chambres.
Ce bien se situe au 6e étage, avec ascenseur.
Non. Le prix affiché de 619 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 46 425 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 893 € et 1 209 € par an.
Les charges de copropriété s'élèvent à 1 600 € par an, soit environ 133 € par mois, pour une copropriété de 26 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 2025.
Pour organiser une visite, contactez Immo Proléman au 04 80 00 46 67 ou par email à contact@immo-proleman.com.