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Exclusivité
Immo Proléman propose cet appartement de 4 pièces à AMBILLY au prix de 285 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.1011
Appartement
4 pièce(s)
2 chambre(s)
91m2
EXCLUSIVITE ! Situé sur la commune d’Ambilly, à proximité immédiate de la frontière suisse et de la voie verte, cet appartement T4 de 90 m², transformé en T3, se trouve en rez-de-chaussée surélevé. Il bénéficie d’un emplacement stratégique, idéal pour les frontaliers, avec un accès rapide au tram et au CEVA, tout en étant proche des commerces et commodités.
L’appartement se compose d’un séjour lumineux avec accès à une loggia, d’une cuisine équipée indépendante, de deux chambres, d’une salle de bains ainsi que de WC séparés. Les volumes sont agréables et offrent un beau potentiel après quelques travaux de rafraîchissement.
En annexe, une cave complète le bien, apportant un espace de stockage supplémentaire.
Le chauffage est collectif au gaz. Les charges de copropriété s’élèvent à environ 950 € par trimestre, tout compris.
Un bien idéal pour une résidence principale ou un investissement, avec un emplacement recherché et un fort potentiel de valorisation. A visiter rapidement !
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 91 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 2
Cuisine : séparée équipée
Chauffage : collectif gaz radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Ascenseur : Oui
Digicode : Oui
Informations financières
Taxes foncières : 1150 €
Informations sur le lot
Localisation : AMBILLY
Année de construction : 1967
Copropriété : Oui
Quote-part budget prévisionnel annuel : 3800 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
D
Consommation
(énergie primaire)
228
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
49
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
D
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
49
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 24/09/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1660.00€ et 2310.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 04/06/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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285 000 €*
Publiée le 09/04/2026
Immo Proléman
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à AMBILLY (74100).
Cet appartement offre une surface habitable de 91 m².
Ce bien compte 4 pièces, dont 2 chambres.
Ce bien se situe en rez-de-chaussée, avec ascenseur.
Non. Le prix affiché de 285 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 21 375 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 660 € et 2 310 € par an.
Les charges de copropriété s'élèvent à 3 800 € par an, soit environ 317 € par mois. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 1967.
Pour organiser une visite, contactez Immo Proléman au 04 80 00 46 67 ou par email à contact@immo-proleman.com.