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Exclusivité
Immo Proléman propose cet appartement de 5 pièces à AMBILLY au prix de 460 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.989
Appartement
5 pièce(s)
3 chambre(s)
97m2
EXCLUSIVITÉ AMBILLY : Au pied du tram 17 reliant directement Genève et à proximité immédiate de la frontière suisse, ce T5 en attique de 96.72 m² bénéficie d’un emplacement stratégique et premium
Au 6ᵉ et dernier étage d’une copropriété de 2008 parfaitement entretenue, cet appartement traversant, exposé plein sud, offre une luminosité optimale et un excellent état général. La pièce de vie spacieuse, prolongée par une cuisine américaine équipée semi-ouverte, donne un accès direct à une terrasse exceptionnelle de 47,50 m². Celle-ci bénéficie d’une vue totalement dégagée, sans vis-à-vis, sur le Mont-Blanc et le Salève.
L’espace nuit se compose de trois chambres confortables, dont deux avec accès balcon, d’une salle de bain et d’un WC séparé. Une cave complète le bien. Un garage en sous-sol est proposé en supplément du prix.
Dernier étage, vue panoramique, grande terrasse, copropriété récente et connexion immédiate à Genève : un bien rare sur le secteur. pas de procédure de copro. 68 lots principaux. CH : 742 €/TRIM (chauffage compris). Idéal frontaliers !
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 97 m2
Pièce(s) : 5
Chambre(s) : 3
Cuisine : américaine équipée
Chauffage : collectif gaz radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Ascenseur : Oui
Digicode : Oui
Terrasse : Oui
Informations financières
Taxes foncières : 1509 €
Informations sur le lot
Localisation : AMBILLY
Année de construction : 2008
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 68
Quote-part budget prévisionnel annuel : 2968 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
D
Consommation
(énergie primaire)
188
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
18
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
C
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
18
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 25/02/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1580.00€ et 2180.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 06/06/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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460 000 €*
Publiée le 26/02/2026
Immo Proléman
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à AMBILLY (74100).
Cet appartement offre une surface habitable de 97 m².
Ce bien compte 5 pièces, dont 3 chambres.
Ce bien se situe au 6e étage, avec ascenseur.
Non. Le prix affiché de 460 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 34 500 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 580 € et 2 180 € par an.
Les charges de copropriété s'élèvent à 2 968 € par an, soit environ 247 € par mois, pour une copropriété de 68 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 2008.
Pour organiser une visite, contactez Immo Proléman au 04 80 00 46 67 ou par email à contact@immo-proleman.com.