Idéalement située à Annemasse, à la limite d’Ambilly, cette maison mitoyenne au caractère unique bénéficie d’un emplacement particulièrement recherché : au pied du tram direction Genève, tout en étant nichée au calme absolu en fond d’impasse. Un équilibre rare entre accessibilité et tranquillité, avec toutes les commodités, la voie verte et la frontière suisse à proximité immédiate.

D’une surface de 109,80 m², cette maison séduit dès les premiers instants par ses volumes et ses prestations soignées.

L’entrée s’ouvre sur une spectaculaire pièce de vie sublimée par un plafond cathédrale vitré culminant à 5,30 m, offrant une luminosité remarquable et une sensation d’espace unique. Vous y découvrirez une cuisine ouverte entièrement équipée, pensée pour le quotidien comme pour recevoir, agrémentée d’une cave à vin intégrée. Le séjour, chaleureux et élégant, est mis en valeur par un poêle à bois et un véritable oranger, créant une atmosphère aussi conviviale qu’atypique. Les matériaux, mêlant parquet massif et carrelage cérame gris, soulignent le standing de l’ensemble.

L’espace de vie s’ouvre naturellement sur un extérieur entièrement clos, arboré et sécurisé par un portail, avec une terrasse idéale pour profiter des beaux jours en toute intimité.

Un couloir fonctionnel avec rangements intégrés et espace buanderie dessert deux chambres donnant directement sur le jardin. L’une d’elles dispose d’un véritable espace parental avec baignoire et dressing. Une salle d’eau avec WC ainsi qu’un WC indépendant complètent ce niveau.

Édifiée sur une parcelle de 266 m², la propriété bénéficie également d’un double garage attenant, un atout précieux dans le secteur.

Un bien rare sur le marché, alliant cachet, confort moderne et emplacement stratégique — une opportunité à considérer sans tarder.