EXCLUSIVITÉ ! Monnetier-Mornex, à seulement 9 minutes de la frontière Suisse, dans un secteur prisé pour sa proximité immédiate des commodités et des transports tout en offrant un environnement verdoyant et paisible, découvrez cette élégante villa des années 90 implantée sur un terrain paysager de 1 605 m².

La propriété bénéficie d’un cadre de vie privilégié, sublimé par de beaux volumes, une luminosité omniprésente et une vue dégagée sur la chaîne du Mont-Blanc et les montagnes environnantes. Elle développe environ 180 m² habitables, répartis en cinq pièces principales dont quatre chambres, et séduit par la qualité de ses espaces, ses prestations soignées et son potentiel.

Dès l’entrée, le hall distribue une vaste pièce de réception d’environ 50 m², baignée de lumière naturelle. Cet espace harmonieux comprend un salon avec cheminée, une salle à manger conviviale et une cuisine fonctionnelle, l’ensemble s’ouvrant sur une véranda de 20 m² offrant une transition élégante vers l’extérieur et un panorama remarquable sur le Mont-Blanc. Un WC indépendant complète ce niveau.

À l’étage, revêtu d’un parquet en chêne, l’espace nuit propose une spacieuse suite parentale disposant de son dressing et de sa salle d’eau avec jacuzzi, créant un espace intime et confortable. Une grande chambre avec dressing et une chambre pouvant faire office de bureau. Une salle de bains indépendante avec double vasque et un WC indépendant vient compléter ce niveau.

Le sous-sol accueille des volumes annexes appréciables : un grand garage, une cave, une buanderie ainsi qu’un espace pouvant être aménagé en studio indépendant, comprenant déjà un vaste séjour et une salle de douche avec WC, idéal pour recevoir ou envisager un usage autonome.

À l’extérieur, le jardin arboré et soigneusement entretenu offre plusieurs terrasses propices à la détente, une piscine de 6 x 12 m chauffée par pompe à chaleur indépendante (à réviser ou remplacer), ainsi qu’une large cour permettant le stationnement d’environ cinq véhicules.

Un bien rare par son emplacement, ses volumes généreux, sa luminosité et sa vue d’exception, parfaitement adapté à une résidence principale ou secondaire de standing. (DPE en cours)