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Ref.881

Appartement
4 pièce(s)
3 chambre(s)
106m2

EXCLUSIVITÉ ! En plein cœur de l’hyper-centre d’Annemasse, découvrez ce spacieux appartement T4 traversant de 105.77 m², situé au 3ème étage sur 5 d’une copropriété sécurisée, bien entretenue et à taille humaine.

Vous profiterez d’un emplacement de choix, à deux pas des commerces, des écoles, de la zone piétonne et de toutes les commodités. Le tramway direction Genève se trouve à seulement 3 minutes à pied, la gare CEVA à 6 minutes, et la frontière suisse à 5 minutes.

Dès l’entrée, un large couloir distribue les différentes pièces du logement. Le séjour généreux séduit par ses beaux volumes et sa luminosité. La cuisine est séparée, tout comme les WC, pour un confort optimal. Une salle de bains indépendante vient compléter les pièces de vie avec fonctionnalité.

Côté nuit, l’appartement dispose de trois chambres bien proportionnées, idéales pour une famille ou une colocation.

Deux balcons viennent compléter les atouts de ce bien : l’un est attenant à la cuisine, l’autre prolonge le séjour, offrant un espace extérieur pour se détendre. Une cave en sous-sol vient parfaire le tout.

La copropriété, composée de 12 lots, ne fait l’objet d’aucune procédure en cours. CH : 940 €/TRIM (chauffage compris).

Un bien rare sur le marché, qui séduira par ses volumes, sa configuration idéale et sa situation centrale. Parfait pour une famille, un frontalier ou un projet de colocation à proximité immédiate de Genève. À visiter sans tarder !

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques


Prestations intérieures
  • Pièce(s) : 4
  • Chambre(s) : 3
  • Cuisine : séparée équipée
  • Chauffage : collectif fuel radiateur
  • WC : 1
Prestations extérieures
  • Accès handicapé : Non
  • Ascenseur : Oui
  • Digicode : Oui
Informations financières
  • Taxes foncières : 1544€
Informations sur le lot
  • Localisation : ANNEMASSE
  • Année de construction : 1936
  • Copropriété : Oui
  • Nombre de lots : 12
  • Montant annuel quote-part budget prévisionnel : 3760€

Agencement

    Appartement
  • Dégagement : 18.05m2
  • Chambre : 18.20m2
  • Chambre : 15.67m2
  • Chambre : 15.52m2
  • Séjour : 18.35m2
  • Salle de bains : 4m2
  • WC : 1.84m2
  • Cuisine : 14.14m2
  • Balcon : 3.55m2
  • Balcon : 1.35m2

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique


  • A B C D E F G consommation émissions (énergie primaire) 251 61 kWh/m2.an kg CO2/m2.an logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • *Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes A B C D E F G 61 kg CO 2 /m 2 .an
  • Date du DPE : 03/07/2025
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 3130.00€ et 4280.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 11/07/2025 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

    330 000 €
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    vente
    330 000 €*
    Publiée le 10/07/2025
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