# Appartement 4 Pièce(s) à GAILLARD (74240)

- **Prix** : 279 000 €
- **Surface** : 106 m²
- **Pièces** : 4
- **Chambres** : 2
- **Ville** : GAILLARD (74240)
- **Type** : Appartement
- **Référence** : 144

## Description

EXCLUSIVITÉ SUR GAILLARD ! Emplacement exceptionnel, à seulement 5 minutes à pied du TRAM direction Genève et à 3 minutes de la frontière Suisse, proche de toutes les commodités, écoles, poste, complexe sportif, BUS, petite copropriété sécurisée de 3 logements. Charmant appartement en duplex de 105 m² (163 m² de surface utile) exploité en T3, traversant, dernier étage, rez-de-chaussée de 69.80 m² en très bon état, beaucoup de cachet, grande cuisine américaine tout équipée avec balcon attenant, expo. SUD/EST, vue dégagée sur le Salève, sans vis-à-vis direct, ouverte sur un volumineux séjour ensoleillé, 2 chambres spacieuses dont 1 avec placard, salle de bain avec douche italienne et WC. A l'étage: combles à aménager de 35.8 m² (82 m² surface utile), beaucoup de potentiel, TRES BEAUX VOLUMES. Garage double, cave en sous-sol, pas de procédure de copropriété. Très faibles charges d'environ 1'400 € / an (tout compris). A SAISIR RAPIDEMENT. Idéal frontaliers ou investisseurs !

## Photos

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## Contact

Immo Proléman — 04 80 00 46 67https://www.immo-proleman.com

Source : https://www.immo-proleman.com/fr/vendu/1/534151-appartement-gaillard-74240