# Appartement 2 Pièce(s) à ANNEMASSE (74100)

- **Prix** : 189 000 €
- **Surface** : 57 m²
- **Pièces** : 2
- **Chambres** : 1
- **Ville** : ANNEMASSE (74100)
- **Type** : Appartement
- **Référence** : 920

## Description

À SAISIR ! Annemasse : À seulement 5 minutes des douanes de Moillesullaz et de Vallard, ce duplex T2 lumineux de 57,21 m² utiles (39 m² Carrez) bénéficie d’une situation stratégique pour les frontaliers grâce à sa proximité avec la Suisse et aux transports en commun (bus et tram) à quelques pas. 

Idéal pour un accès rapide à Genève tout en restant proche des commerces, écoles et de l’autoroute A40, ce duplex rénové en 2019 offre un séjour lumineux de 29 m² avec cuisine équipée, exposé sud et vue dégagée sur le Salève, une chambre sous combles avec dressing et nombreux rangements, ainsi qu’une salle de bain moderne avec douche italienne et WC suspendu. 

Il comprend également une place de parking privative dans une petite résidence sécurisée de 5 lots avec vidéosurveillance, pas de proc. en cours, charges annuelles : 851 €. 
La toiture et le ravalement ont été votés et financés par les vendeurs, garantissant ainsi une résidence fraîchement rénovée et sans frais à prévoir pour le futur acquéreur.

Fonctionnel, lumineux et idéalement situé, ce duplex représente une opportunité rare pour un investisseur ou un premier achat, offrant un excellent rendement et la possibilité de profiter pleinement de la proximité immédiate de Genève. À visiter rapidement !

## Photos

![Appartement 2 Pièce(s) à ANNEMASSE (74100)](https://media.vitrinellis.net/img/362/immoproleman-vitrinellis2/920-69b8f75ac110a.jpeg)
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## Contact

Immo Proléman — 04 80 00 46 67https://www.immo-proleman.com

Source : https://www.immo-proleman.com/fr/vendu/1/1443687-appartement-annemasse-74100