# Appartement 4 Pièce(s) à ANNEMASSE (74100) - **Prix** : 1 700 € /mois - **Surface** : 79 m² - **Pièces** : 4 - **Chambres** : 2 - **Ville** : ANNEMASSE (74100) - **Type** : Appartement - **Référence** : 1208 ## Description Dans une impasse calme, découvrez ce grand T3, baigné de lumière naturelle, offrant des volumes généreux, une vue dégagée sur le Salève et à seulement quelques minutes de la frontière suisse. ☀️ Pièce de vie baignée de soleil : Un séjour ultra-lumineux doté de grandes baies vitrées coulissantes ouvrant directement sur une terrasse et le jardin. 🍳 Cuisine séparée et équipée : Un espace dînatoire très fonctionnel avec de nombreux rangements et un accès direct aux espaces de vie. 🛏️ Espace nuit complet :2 chambres, dont une avec sa propre salle d'eau privative. 🚿 Salles de bains : 2 salles d'eau 🌿 Extérieur : Jardin privatif avec vue panoramique sur les montagnes, idéal pour vos déjeuners et soirées d'été sous le parasol. 🚗 Annexes & Pratique : 1 place de parking privée sécurisée avec prise électrique 1 place vélo/scooter privée sécurisée avec prise électrique. 📍 UNE SITUATION GÉOGRAPHIQUE STRATÉGIQUE Frontière suisse : À seulement quelques minutes de Vallard (idéal frontaliers / Genève). Axes routiers : Accès rapide aux grands axes autoroutiers (Genève / Annecy / Chamonix / Chablais). Commodités à proximité : Écoles, collège, lycée et supermarché accessibles en quelques minutes. Arrêt de Tram à proximité 💶 CONDITIONS FINANCIÈRES & DIAGNOSTICS Type de bail : Meublé Loyer mensuel : 1700 € ( pas de charges) Dépôt de garantie : 3400 € Honoraires de location :1046.97 € (dont 241.79 € d'état des lieux) DPE : C (DPE réalisé le 10/12/2022) Estimation des dépenses annuelles d'énergie : Entre 1278 € et 1730 € par an (indexé au 01/01/2022) Informations sur les risques disponibles sur www.georisques.gouv.fr 📩 UN BIEN EXCEPTIONNEL PRÊT À VOUS ACCUEILLIR ! Ne manquez pas cette opportunité rare sur le secteur. Liste des pièces à fournir en dernière photo. ## Photos ![Appartement 4 Pièce(s) à ANNEMASSE (74100)](https://media.vitrinellis.net/img/429/immoproleman-vitrinellis2/1208-6ad2601cb4e49.jpeg) ![Appartement 4 Pièce(s) à ANNEMASSE (74100)](https://media.vitrinellis.net/img/429/immoproleman-vitrinellis2/1208-6ad2601cbab0b.jpeg) ![Appartement 4 Pièce(s) à ANNEMASSE (74100)](https://media.vitrinellis.net/img/429/immoproleman-vitrinellis2/1208-6ad2601cc0274.jpeg) ![Appartement 4 Pièce(s) à ANNEMASSE (74100)](https://media.vitrinellis.net/img/429/immoproleman-vitrinellis2/1208-6ad2601cc5b1a.jpeg) ![Appartement 4 Pièce(s) à ANNEMASSE (74100)](https://media.vitrinellis.net/img/429/immoproleman-vitrinellis2/1208-6ad2601ccae2c.jpeg) ![Appartement 4 Pièce(s) à ANNEMASSE (74100)](https://media.vitrinellis.net/img/429/immoproleman-vitrinellis2/1208-6ad2601cd07c4.jpeg) ![Appartement 4 Pièce(s) à ANNEMASSE (74100)](https://media.vitrinellis.net/img/429/immoproleman-vitrinellis2/1208-6ad2601ce43a8.jpeg) ![Appartement 4 Pièce(s) à ANNEMASSE (74100)](https://media.vitrinellis.net/img/429/immoproleman-vitrinellis2/1208-6ad2601ce7b30.jpeg) ![Appartement 4 Pièce(s) à ANNEMASSE (74100)](https://media.vitrinellis.net/img/429/immoproleman-vitrinellis2/1208-6ad2601ceb373.jpeg) ## Contact Immo Proléman — 04 80 00 46 67https://www.immo-proleman.com Source : https://www.immo-proleman.com/fr/location/1/2055491-appartement-annemasse-74100