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- 90
Exclusivité
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A propos de
Ref.686
Appartement
4 pièce(s)
3 chambre(s)
110m2
EXCLUSIVITÉ EN HYPER-CENTRE D'ANNEMASSE ! Situé dans un emplacement exceptionnel et très recherché, à seulement 3 minutes à pied du CEVA en direction de Genève et de la voie verte, et à 5 minutes à pied du TRAM, cet appartement en dernier étage bénéficie d'une proximité immédiate avec toutes les commodités : écoles, bus, commerces, et un accès rapide à la frontière suisse.
Il s'agit d'un magnifique appartement traversant T5 (transformé en T4) de 109.60 m², en très bon état général, offrant de beaux volumes. Il se compose d'une entrée très confortable avec rangements, d'une grande cuisine américaine équipée séparée avec un balcon attenant, d'un lumineux séjour de 24.10 m² avec un second balcon attenant exposé S/E, de trois chambres très spacieuses dont une avec un balcon privé, d'une salle de bain, d'un WC séparé et d'un cellier.
Une cave en sous-sol et un parking collectif complètent le produit. pas de proc. en cours., 75 lots principaux, charges: 963 € / trimestre (TOUT compris).
C'est une opportunité à saisir rapidement, rare sur le marché ! Avec un excellent rapport qualité prix, cet appartement est idéal pour les investisseurs et la colocation.
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
- Pièce(s) : 4
- Chambre(s) : 3
- Cuisine : séparée équipée
- Chauffage : collectif gaz radiateur
- WC : 1
Prestations extérieures
- Accès handicapé : Non
- Ascenseur : Oui
- Digicode : Non
Informations financières
- Taxes foncières : 1180€
Informations sur le lot
- Localisation : ANNEMASSE
- Année de construction : 1972
- Copropriété : Oui
- Nombre de lots : 75
- Montant annuel quote-part budget prévisionnel : 3852€
Détail agencement
- Entrée : 13.51m2
- Dégagement : 6.20m2
- Séjour : 24.10m2
- Cuisine : 12.67m2
- Chambre : 14.41m2
- Chambre : 10.85m2
- Chambre : 17.91m2
- Balcon : 3.25m2
- Balcon : 4.20m2
- Balcon : 3.76m2
- Salle de bains : 6.39m2
- WC : 1.76m2
- Cellier : 1.80m2
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- Consommation primaire
- (énergie primaire)
- 226 Kwh/m2.an
- Emissions
- 46 kg CO2/m2.an
Date du DPE : 02/05/2024
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1410.00€ et 1950.00€ par an.
Emission de gaz à effet de serre
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- Emissions
- (énergie primaire)
- 46 kg C02/m2.an
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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